又破纪录！沙田最高！13022元/平！刚刚，世茂夺下沙田靓地！

沙田今年拍地首秀，进行得慢悠悠，然后破了沙田地价纪录。

经过26轮争夺，沙田福禄沙村地块（编号：2020WR010）为世茂夺得，成交总价为148419万，折合楼面价13022元/平。

土拍回顾

原本以为，本宗地会像万江地块一样，在开拍前一晚直接拍到封顶价，但并没有。

本宗地为热门地块，正式竞拍前，有不少房企前去考察。并有房企表示，会按封顶价做测算。

但从目前报价情况来看，如今的土拍市场，更加理性，不管是否中意，表现都更为慎重。

沙田截至目前的最高楼面地价为12631元/平，正是地块的“邻居”融创云玺湾所创造。

如果今天的报价达到22轮，楼面地价将达到12671元/平，创造沙田的新纪录。如果报价达到63轮，将达到封顶价。

开拍前一日，仅有67号房企一家报价，独家报价一直持续到开拍前一小时，107号房企才报了一手。

9：40，距离正式开拍还有20分钟，报价一度停顿。目前报价仍为两家，大战还未开始。

9：53，终于迎来第3轮报价，419号房企亮相，对比开年前几宗地的火爆盛况，如今的拍地节奏明显放缓。

9：56，67号再次报价，果然，最先出手的人，更为积极。不知67号会不会是今日的“黑马”，是否抱着“必拿”的决心。

10：00，竞拍正式开始，更多房企浮出水面，目前报价达到6轮，共6家房企参与了报价，分别是67号、107号、419号、278号、172号、518号房企。

10：08，竞拍有序进行，新增一家343号房企，至此，房企基本全部亮相，开始出现重复报价，准备进入下一轮的争夺之战。

10：16，竞拍已达13轮，1000万的竞价阶梯，再报价9轮，沙田地价将被刷新。

房企基本已多次报价，目前主要的争夺对手还不明显，白热化争夺阶段，还没到来。

10：23，就目前来看，67号房企较为积极，在14轮报价中，独占4轮，但也并不算激进。

参与今日竞拍的房企中，仍以品牌房企为主，基本在东莞已有项目落地，并有多次竞拍的经验。

但拿地仍不是易事，有房企参与多次竞争，依然未能如愿。

目前，仍是67号领先，报价已达16轮，目前楼面价达12145元/平，距离沙田纪录，很接近了。

10：41，基本局面已形成，67号房企目前进入“守擂”阶段，谁来刚谁。

而67号房企，在东莞招拍挂场上较少出现，在沙田同样已有项目，今日显得志在必得。

10：57，终于，还是破纪录了。

第22轮，278号报价，沙田地价，终于被刷新。而67号的“守擂”，难度极大。

目前，278号和518号，同样是积极份子，加入争抢阶段。

11：07，竞拍已过1小时，撕咬还在继续。

不声不响，419号房企又杀出，楼面价已达12935元/平，再报价一轮，楼面价将突破13000元/平。

最终，518号房企，使得本宗地地价突破13000元/平。

而518号房企，今年已参加过前面几次的拍地大战，在一众高手中，成功杀出重围。

回炉靓地，引人关注

中标地块位于沙田镇福禄沙村，虎门港口大厦附近，毗邻南沙大桥。

| 地块位置图（图：咚咚找房）

地块曾于2018年11月挂牌过，当时的地块编号为2018WG034，同月，因故终止出让。这也是今年，继厚街、万江之后，迎来的第三宗回炉宅地。

而沙田上一次招拍挂（编号：2019WG012）时间是2019年5月，与此次地块仅一路之隔，最终被融创以10.23亿总价夺得，折合可售楼面价12631元/平，刷新当时沙田楼面价记录。

目前，该地块已打造成为融创云玺湾，2019年12月首次开盘，首推户型100-120平洋3-4房，均价2.1-2.2万/平，当天去化理想。

| 首次开盘现场（图：融创东莞）

目前，该项目在售全新3号楼，建面约87-98平南向阔景三房，均价22500元/平。

再来看本次地块情况

起拍总价方面，2018年11月，该地块起拍总价约为10亿。若剔除无偿配建9068平安居房，该宗地块起拍可售楼面价高达12346元/平。

据悉，当时该地块流拍的原因之一，便是起拍楼面价过高。尚未开拍，已是沙田最高楼面价，打破由2017年香缤集团保持的9000元/平的成交价。而香缤集团所得地块，正是如今的香缤一号，在售均价19000元/平。

时隔两年，如今总价增加2亿，起拍总价为12.3亿。但由于容积率亦由此前的1.8提升至2.5，总计容建面增加至12.59万平，起拍楼面价则下降为9800元/平，出让条件更为友好。

还有一个重大调整，便是在竞拍方式上，直接取消了竞配建部分，改为竞价+终次报价的方式。

主要调整为体现在以下部分：

1、容积率、总建面增加

原容积率为1.0<R≤1.8，现调整为1.0<R≤2.5；相比2018年挂牌时，总建面增加3.5万平，增幅38%；

2、起拍总价增加

起拍总价由2018年的100750万，调整为123419万，增加2.3亿；

3、最高限价增加

最高限价由2018年的185128万，增至120530万，增加6.5亿；

4、起拍楼面价减少，最高楼面价增加

尽管总价增加2亿，但由于容积率与总建面也随之增加，起拍楼面价较此前有所下降，起拍楼面价降至为9800元/平；而可售最高楼面价则由于总价的提升，增至16243元/平；

5、竞拍方式调整

取消竞配建。调整为：竞拍到最高价后，转为终次报价方式确定竞得入选人。

与广州一桥之隔，周边洋房超2.2万/平

地块位处沙田虎门港附近，交通较为便捷。

1公里内可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

同时，3公里内，还有沿江高速、南二环高速出入口等，高速路网较为密集。

此外，地块距离穗深城际东莞港站约4.5公里，可快速通达广、深两地。

| 地块周边

地块东临穗丰年湿地公园，西可望珠江江景，景观资源较好。

但目前周边配套较为欠缺，多以工业园、水田、民房为主，商业和居住氛围比较薄弱。

而地块周边仅融创云玺湾一盘在售，且与地块仅一路之隔。目前，该项目在售全新3号楼，建面约87-98平南向阔景三房，均价22500元/平。

此外，该项目全新12号楼66套单位，刚于上周三（5月13日）拿到预售证，备案均价约23000元/平。

地处港湾新城，将造沙田行政、商贸中心

据《东莞市沙田镇虎门港近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，沙田镇规划构建“两心两轴六片区”的空间结构，打造临港产业发展基地和现代化滨海生态绿城。

其中，本宗地块所处的港湾新城，正是沙田空间结构的两个核心之一。

| 港湾新城，为地块所处板块

据规划，将依托东江南支流，整合优化滨海岸线资源和城镇空间资源，将其建设成为行政中心、商贸中心、文化中心和创新中心，形成“服务镇港、功能完备、生态宜居、高效智慧”的高品质城市区域。

土地供应方面，除招拍挂外，城市更新将是沙田的主战场之一。

2020年启动“八大片区”12个城市更新项目

2018年，沙田镇制定《东莞市沙田镇城市更新专项规划（2018-2022）》，划定全镇更新改造面积总面积约12.86平方公里，打造一带、两轴、三核、五片区的城市更新格局。

| 规划图（来源：东莞沙田）

2020年，沙田将通过城市更新改造，全力推动思贝克港湾新城、民田智能小镇等8大片区共约10平方公里、总投资额达1645亿元的12个城市更新项目连片改造，更新范围遍布全镇，全方位拓展和优化城市生产、生活和生态空间，加快提升城市品质。

其中，思贝克沙田港湾新城项目，规划面积293公顷，计划总投资600亿元，以“科技港湾•生态新城”为目标，突出产业引领、产城融合，推动东江南支流“一河两岸”整体提质升级，将打造近2平方公里的高品质城市中心。

此外，民田人工智能小镇，规划面积约1392亩，计划总投资300亿元，将建设成高科技企业聚集发展、产业服务功能完善、工作生活配套齐全的新型现代化智慧小镇，打造成粤港澳大湾区科技产业运营和宜居新城的标杆。

| 沙田2020城市更新项目一览（来源：东莞沙田）

此外，沙田近期也利好不断。

就在上周五（5月15日）东莞市举行2020第二批重大项目集中开工仪式，沙田为除南城、凤岗、麻涌外四个会场之一。

并于当天，沙田镇与生益科技覆铜板生产项目、菜鸟智能物流骨干网华南核心节点项目、岭南生态文旅城、杨公洲片区改造项目等16个重大项目签订投资合作协议，意向总投资额达903.8亿元，涵盖精细化工、智能制造、城市更新、跨境电商、旅游文化等多个领域。

其中，在沙田集中动工仪式上的，沙田信鸿产业园亮相也是重点之一。

信鸿在东莞已拥有松湖智谷、常平智谷等众多产业园，而沙田信鸿产业园命名为：信鸿湾区智谷，项目占地10万平方米，建面达64万平方米，计划于2024年建完，投资规模达30亿。

建成后将主要生产高端信息电子产品研发、制造软件开发、光电显示、现代通信等。预计年产值约18亿，年税收约9000万。

| 信鸿湾区智谷高端信息研发及生产项目模拟图

可见，沙田正在以重大项目为引领，全力构建临港现代产业体系，打造沙田“产、城、人”融合发展新格局，加速构建成为“魅力湾区 创新港城” 。

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